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首先看看北京、广州、深圳的首套房利率情况:融360今年7月的监测数据显示,北京地区监测的30家银行中,首套房利率方面,22家银行执行基准上浮10%;5家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行分(支)行停贷。监测的广州23家银行中,首套房利率方面,执行基准利率上浮10%的银行有9家,上浮12%的银行有1家,上浮15%的银行有10家,上浮20%的银行有2家;另有1家银行分(支)行停贷。

因此,对于管理短债基金来说,最重要的是基金经理对经济周期与货币政策的识别。对于经济周期,目前市场上较多专业人士喜欢对“三驾马车”的相关数据做拆分研究,刘志辉更倾向于基于理解不同部门主体的运行阶段及驱动因素后,再对经济周期进行分析。例如,在本轮三四线城市地产周期启动以前,市场普遍认为三四线城市库存较大,地产销售难以放量,但笔者认为,经济周期根植于人性,而追涨杀跌是人性的重要表现,价格上涨会刺激居民的购房行为。在价格指引下,地产市场的价格上涨从一二线城市不断地向三四线城市发展。这是居民部门对房地产价格做出反映的行业。如果将制造部门、居民部门、出口部门、房地产部门、政府部门等综合起来,每个部门的行为聚集在一起构成总体,就能较好地理解当前经济周期的具体发展阶段。在识别经济周期的基础上,理解不同经济周期下货币政策的主要调控目标,就能相对前瞻性把握货币政策的走向,从而决定短债基金的投资策略。

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